خرید ملک در ترکیه

دلایل اصلی جذب افراد برای خرید ملک در ترکیه، هزینه های کمتر فعلی نسبت به سایر کشورهای توسعه یافته، تنوع محصولات و خدمات با کیفیت موجود، فراوانی جاذبه های تفریحی و گردشگری و سهولت اخذ شهروندی ترکیه است.

اطلاعات خرید ملک در ترکیه

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید، در سال های اخیر خریدار ایرانی افزایش یافته است. نزدیکی و قیمت مناسب ترکیه را به مکانی مطلوب برای ایرانیانی که به دنبال سرمایه گذاری هستند تبدیل کرده است. با خرید ملک در ترکیه، شما و خانواده تان نیز واجد شرایط اقامت و تحت شرایطی تابعیت ترکیه هستید. با پاسپورت ترکیه می توانید به 71 کشور بدون ویزا سفر کنید.که به دنبال سرمایه گذاری هستند تبدیل کرده است. با

قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه در ترکیه با پول ایران از یک میلیارد تومان شروع می شود. شاید با خود فکر کنید که چون این مبلغ کم است می توانید در شهرهای دورافتاده ترکیه خانه بخرید. به هر حال، این چنین نیست. قیمت خانه 50 متری در شهر استانبول از یک میلیارد تومان شروع می شود. مثلا در غرب استانبول یک خانه 70 متری و یک اتاق خواب حدود 900 هزار لیر یعنی حدود 2 میلیارد تومان قیمت دارد. قیمت در شهرهای دیگر مثلا در شهر سامسون حدود 8000 لیر و در اسکی شهیر حدود 9500 لیر است. در شهر توریستی آنتالیا این قیمت حدود 11 هزار لیر است. همچنین در یکی دیگر از شهرهای ترکیه، ازمیر، قیمت خانه برای هر متر مربع در سال 2022، 9500 لیر برآورد شده است.

خرید ملک در استانبول

استانبول توریستی ترین شهر ترکیه است و همیشه بیشترین رشد قیمت مسکن را داشته است. این شهر مناسب ترین شهر ترکیه برای سرمایه گذاری است. بر اساس آمار اعلام شده از سوی مرکز آمار ترکیه، بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال های اخیر مربوط به شهر استانبول بوده است. بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در استانبول بوده است. اما این بدان معنا نیست که در شهرهای دیگر ترکیه ملک و خانه نخرید. می تواند به این معنی باشد که با خرید خانه در استانبول بیشترین سود را خواهید برد و از طرفی دیگر منتظر فروش آن نخواهید بود. از نظر بازار املاک و مستغلات، استانبول پررونق ترین شهر ترکیه است.

جذابیت خرید ملک در ترکیه:

ترکیه به دلایل مختلفی کشوری جذاب برای خرید خانه است. هزینه های جاری در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است و هزینه اقلامی مانند غذا، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل و خودرو نیز کمتر است.

علاوه بر این، محصولات با کیفیت کافی در ترکیه موجود است، بنابراین خریداران نگران ناتوانی در یافتن کالای مورد نیاز خود نباشند.

ترکیه به دلیل مراکز تفریحی و گردشگری بسیار، مکانی عالی برای بازدید است. مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین های ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.

خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام می شود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه اتباع خارجی انجام داده است.

ترکیه کشوری با انواع مختلف مسکن از آپارتمان گرفته تا خانه های ساحلی است. می توانید هزینه ملک خود را به صورت اقساطی پرداخت کنید و سند به نام شما خواهد بود.

ترکیه دارای سیستم حمل و نقل کامل و به راحتی از مترو گرفته تا هواپیما است. خرید ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری است و اخذ تابعیت ترکیه از طریق این فرآیند بسیار آسان است.

در بسیاری از کشورها اخذ تابعیت دشوار است و با مردم با مهربانی رفتار نمی شود. اما شباهت فرهنگ ترک به فرهنگ ایرانی، خرید ملک در ترکیه را آسان کرده است.

برای خرید ملک در ترکیه می توانید به گروه ما بپیوندید و بهترین انتخاب و پیشنهاد را دریافت کنید.

نام شهر متوسط قیمت برای هر متر مربع

استانبول ۱۵۰۰۰ لیر ( ۳۰ میلیون تومان به پول ایران)

ازمیر ۱۲۵۶۹ لیر (۲۵  میلیون تومان به پول ایران)

آنتالیا ۹۱۰۰ لیر (۲۰ میلیون تومان به پول ایران)

آنکارا ۶۹۰۰ لیر (۱۳ میلیون تومان به پول ایران)

بدروم ۷۲۰۰ لیر (۱۵ میلیون تومان به پول ایران)

دنیزلی ۴۵۰۰ لیر (۱۰ میلیون تومان به پول ایران)

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در ترکیه حداقل قیمت خانه های کوچک بدون اتاق خواب که به آنها سوئیت می گویند در سال 2022 حدود 700000 لیر است. قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچکتر نیز کمتر است. همچنین می توانید با مبلغ 600 هزار لیر در ترکیه ملک خریداری کنید.

 خرید ملک ارزان در ترکیه

ترکیه مکانی عالی برای سرمایه گذاری در ملک است زیرا گزینه های ارزان زیادی حتی در شهرهایی مانند استانبول وجود دارد. شما همچنین می توانید خانه های زیادی را پیش خرید کنید که این امر باعث می شود خانه دار شدن در ترکیه آسان شود.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

برای خرید خانه در ترکیه ابتدا باید انتخاب کنید که در کدام شهر زندگی کنید شرایط و هزینه های زندگی در هر شهر متفاوت است. برای مثال هزینه اقامت در استانبول بیشتر از آنتالیا برای شما خواهد بود. همچنین باید عواملی مانند ساحلی بودن یا شهری بودن مکانی که انتخاب می کنید، تعداد مراکز خرید و پزشکی در اطراف محل سکونت شما و اینکه آیا آپارتمان یا ویلا می خواهید را در نظر بگیرید. مراقب باشید با کدام فروشنده قرارداد می بندید – پس از خرید ملک، خانه را به نام شما می نامد. این موضوع بسیار مهم است و باید مراقب باشید. برای حل این مشکل و مشکلات مشابه باید از سیستم تاپوتاکا استفاده کنید.

همچنین باید به مواردی مانند این که آیا محل زندگی شما شبیه یک شهر مدرن است یا یک مجتمع مسکونی یا آپارتمانی، نزدیکی مدرسه، مهدکودک، محوطه ورزشی، استخر سرپوشیده و غیره به محل سکونت شما، فکر کنید. چقدر خانه شما به بزرگراه، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است. همچنین باید در نظر داشته باشید که آیا ملک در منطقه ای است که در آینده امکان توسعه دارد و اگر بخواهید در آینده خانه خود را تغییر دهید یا بفروشید با مشکل مواجه خواهید شد.

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

طبق قوانین جدید حداقل قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر برای اخذ اقامت ترکیه باید 75 هزار دلار باشد. در شهرهای کوچک ترکیه این مبلغ به 50 هزار دلار کاهش می یابد.

البته خرید ملک تنها راه برای اخذ اقامت ترکیه نیست. لازم به ذکر است این اقامت به شما و اعضای خانواده تان تعلق می گیرد. اما در صورت خرید ملک توسط شریک، نام ذی نفعان در سند زمین یا تاپو درج شود تا بتوانند برای اقامت اقدام کنند.

طبق قوانین جدید حداقل قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر برای اخذ اقامت ترکیه باید 75 هزار دلار باشد. در شهرهای کوچک ترکیه این مبلغ به 50 هزار دلار کاهش می یابد.

البته خرید ملک تنها راه برای اخذ اقامت ترکیه نیست. لازم به ذکر است این اقامت به شما و اعضای خانواده تان تعلق می گیرد. اما در صورت خرید ملک توسط شریک، نام ذی نفعان باید در سند زمین یا تاپو درج شود تا بتوانند برای اقامت اقدام کنند.

 خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت

اگر ملکی در ترکیه خریداری کنید که ارزش آن بیش از 400000 دلار است، تابعیت ترکیه به شما اعطا می شود. این تابعیت به همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز اعطا می شود. با این حال، برای اخذ تابعیت باید شرایطی را رعایت کنید.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی

اگر می خواهید شهروند ترکیه شوید، باید خانه را به صورت نقدی از یک فرد ترک خریداری کنید. این ملک نمی تواند قبلاً برای شهروندی درخواست داده باشد. در صورت رعایت این شرایط می توانید ظرف 3 ماه پاسپورت ترکیه دریافت کنید. مهم است بدانید که تا 3 سال نمی توانید ملک را بفروشید. شما می توانید چندین ملک با ارزش کل 400 هزار دلار خریداری کنید.

رشد قیمت ملک در ترکیه

در ترکیه در سال های اخیر قیمت مسکن به طور قابل توجهی رشد نشان داده است.

در نمودار زیر این رشد قیمت را برای شهر استانبول مشاهده می کنید:

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

‎استانبول به دلیل جاذبه های فراوان و طبیعت توریستی همیشه انتخاب اول در شهرهای ترکیه برای خرید ملک بوده است. همچنین با توجه به تقاضای خرید ملک در این شهر می توانید در صورت نیاز ملک خود را به راحتی بفروشید.

املاک کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟

بر اساس آمار، میزان خرید ملک ترکیه توسط خارجی ها روز به روز در حال افزایش است. اتباع خارجی برای سرمایه گذاری در ملک به ترکیه مراجعه می کنند زیرا شرایط خرید ملک و مدارک و محدودیت های لازم در تمامی شهرهای این کشور کم و بیش یکسان است. ارقام ارائه شده توسط سازمان آمار ترکیه نشان می دهد که 5 شهر بول، آنتالیا، بورسا و یالووا نسبت به سایر شهرهای این کشور سرمایه خارجی بیشتری را جذب کرده اند. یکی از دلایل اصلی این امر ظرفیت گردشگری این شهرها است.

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

با وام بانکی و اقساط می توانید در ترکیه خانه بخرید. سود این وام ها کم و حدود 2 درصد است. همچنین می توانید ملک را بدون گرفتن وام خریداری کرده و سپس به دفتر پروژه اقساط پرداخت کنید. بسیاری از پروژه های مسکونی در ترکیه نیازی به پیش پرداخت یا سود از مشتری ندارند. وام بانکی برای خرید خانه در ترکیه معمولا 5 ساله است. شما می توانید در بسیاری از پروژه ها بدون گرفتن وام ملک را خریداری کرده و سپس به دفتر پروژه اقساط پرداخت کنید.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

تنها بخشی از مهاجران خارجی امکان خرید ملک در ترکیه را دارند که ایران یکی از این کشورهاست. مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار در ترکیه خریداری کنند. علاوه بر این، کسی که زمینی را برای ساخت ملک خریداری می کند، باید ظرف 2 سال این کار را انجام دهد. مهاجران خارجی می توانند تنها 10 درصد از زمین را در هر منطقه خریداری کنند. خرید هر نوع ملک اعم از خانه، تجارت و زمین برای ایرانیان امکان پذیر است. هیچ محدودیتی برای خرید ملک برای هیچ ایرانی مهاجر به ترکیه و هیچ سازمانی وجود ندارد. لازم به ذکر است که اتباع خارجی اجازه خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه را ندارند.

خرید ملک در ترکیه یا گرجستان؟

اگر به دنبال سرمایه گذاری در ملک به منظور اخذ اقامت هستید، بهتر است این کار را در ترکیه انجام دهید. این به این دلیل است که برخلاف گرجستان، هیچ قانونی وجود ندارد که مشخص کند برای واجد شرایط بودن برای اقامت باید مقدار مشخصی پول خرج کنید. بنابراین می توانید با خرید هر ملکی در آنجا اقامت ترکیه را بدست آورید.

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

گزینه های بسیار دیگری مانند خرید یک شرکت ترکیه ای یا سرمایه گذاری در بازار سهام وجود دارد.

ترکیه مکان خوبی برای سرمایه گذاری است زیرا ارزش پول حفظ شده و بازده خوبی دارد. قیمت ملک در سال های اخیر در حال رشد بوده است و آن را به گزینه خوبی برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است. از دیگر گزینه های سرمایه گذاری در ترکیه می توان به خرید یک شرکت ترکیه ای یا سرمایه گذاری در بازار سهام اشاره کرد.

فروختن خانه به یک ایرانی دیگر

گزینه های بسیار دیگری مانند خرید یک شرکت ترکیه ای یا سرمایه گذاری در بازار سهام وجود دارد. ترکیه مکان خوبی برای سرمایه گذاری است زیرا ارزش پول حفظ شده و بازده خوبی دارد. قیمت ملک در سال های اخیر در حال رشد بوده است و آن را به گزینه خوبی برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است. از دیگر گزینه های سرمایه گذاری در ترکیه می توان به خرید یک شرکت ترکیه ای یا سرمایه گذاری در بازار سهام اشاره کرد.

قانون وراثت ترکیه

در صورت عدم وجود وصیت، مال به طور مساوی بین اقارب درجه یک تقسیم می شود.

در صورتی که فرد وصیت داشته باشد مطابق با وصیت نامه تقسیم خواهد شد.

نکاتی که قبل از خرید ملک باید مورد توجه قرار دهید

هنگام خرید ملک در ترکیه حتما موارد زیر را رعایت کنید:

-تحقیق کنید که آیا محدودیت هایی در مورد ملک خریداری شده توسط شما وجود دارد، مانند وام مسکن بانکی و سایر طلبکاران مالک فعلی.

-قبل از انتقال سند مالکیت درخواست خود را به سازمان ثبت اسناد تحویل دهید.

– تکمیل مراحل ثبت و انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و با حضور شهود.

-تحقیق کنید که آیا برای ثبت و انتقال مالکیت ملک به اجازه اقامت نیاز دارید یا خیر.

-برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از مشاوران مجرب املاک کمک بگیرید.

مهم ترین نکاتی

که در خرید ملک در ترکیه به عنوان خارجی باید در نظر داشته باشید، تحقیق در مورد محدودیت های ملک، اطمینان از ارائه درخواست به ثبت اسناد، تکمیل مراحل ثبت و انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد است. و دریابید که آیا به اجازه اقامت نیاز دارید یا خیر. مشاوران املاک باتجربه می توانند در طول فرآیند کمک و مشاوره ارائه دهند.

سوالات متداول خرید ملک در ترکیه

–قیمت خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۲ به پول ایران چقدر می باشد؟

-حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه در سال 2022 حدود 700 میلیون تومان به پول ایران است.

-آیا قانون فروختن ملک به نصف قیمت در زمان فروش برای ایرانی ها صحت دارد؟

– ایرانیان مجازند خانه خریداری شده را به هر قیمتی و به هر شخصی بفروشند.

چگونه از ایران برای خرید خانه و انتقال پول اقدام کنم؟

-برای خرید خانه در ترکیه و انتقال پول از ایران باید به ترکیه سفر کنید و یک حساب بانکی به نام خودتان افتتاح کنید.

برای خرید خانه در ترکیه چقدر پول لازم است؟

-حداقل پول مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه 700 میلیون تومان است.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه چه هستند؟

-مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه شامل پاسپورت شما و حساب بانکی در ترکیه می باشد.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت چقدر می باشد؟

– حداقل مبلغ برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در شهر های کوچک ۵۰ هزار دلار و در شهر های بزرگ ۷۵ هزار دلار میباشد.

خرید ملک در کدام شهر ترکیه بهتر است؟

-بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک استانبول است.

آیا با خرید ملک 400 هزار دلاری شهروندی به تمام فرزندان تعلق میگیرد؟

-شهروندی و پاسپورت ترکیه فقط به همسر و فرزندان زیر 18 سال داده می شود.

ترکیه مکانی عالی برای خرید ملک است زیرا هزینه های فعلی کمتر از کشورهای اروپایی و آمریکایی است، محصولات با کیفیت زیادی در دسترس هستند و این روند سریع و آسان است. علاوه بر این، ترکیه دارای مراکز تفریحی و گردشگری بسیاری است که آن را به مکانی عالی برای زندگی تبدیل کرده است. سیستم حمل و نقل نیز کامل است و به راحتی قابل دسترسی است.

 

1. بودجه خود را تعیین کنید

قبل از شروع به جستجوی املاک، مهم است که بودجه خود را تعیین کنید. این به شما کمک می کند تا گزینه های خود را محدود کنید و اطمینان حاصل کنید که به املاکی نگاه می کنید که می توانید از پس آن برآیید. مطمئن شوید که هزینه های اضافی مانند مالیات، هزینه ها و هزینه های نگهداری را در نظر بگیرید.

2. در مورد بازار محلی تحقیق کنید

درباره بازار محلی تحقیق کنید تا از روند فعلی املاک و قیمت ها در منطقه ای که می خواهید خرید کنید، آگاهی پیدا کنید. این به شما کمک می کند تا تعیین کنید که آیا ملکی که به آن علاقه دارید قیمت مناسبی دارد یا خیر، و همچنین به شما این حس را می دهد که از نظر فرآیند خرید چه انتظاری دارید.

3. یک مشاور املاک استخدام کنید

هنگام خرید ملک در ترکیه، استخدام یک مشاور املاک بسیار توصیه می شود. یک نماینده خوب می تواند به شما کمک کند تا در فرآیند پیمایش کنید، ملک مناسب را پیدا کنید و بهترین معامله را انجام دهید. آنها همچنین می توانند بینش ارزشمندی در مورد بازار محلی و الزامات قانونی به شما ارائه دهند.

4. عنوان Property Title را بررسی کنید

قبل از ارائه پیشنهاد برای یک ملک، مهم است که عنوان ملک را بررسی کنید. این به اطمینان از قانونی بودن ملک و عدم وجود بدهی معوقه یا حق حبس بر روی آن کمک می کند. یک مشاور املاک می تواند در این فرآیند به شما کمک کند یا می توانید یک وکیل استخدام کنید تا این کار را برای شما انجام دهد.

5. یک قرارداد امضا کنید و سپرده گذاری کنید

هنگامی که ملکی را که می خواهید بخرید پیدا کردید، باید قرارداد خرید امضا کنید و سپرده گذاری کنید. سپرده معمولاً 10 درصد از قیمت خرید است و نشان می دهد که شما در خرید ملک جدی هستید.

6. برای گزارش ارزش گذاری ملک اقدام کنید

قبل از اینکه بتوانید برای ملک وام مسکن بگیرید، باید برای گزارش ارزیابی ملک درخواست دهید. این گزارش ارزیابی ارزش ملک را ارائه می دهد و توسط اکثر بانک ها قبل از تایید وام مسکن مورد نیاز است.

7. دریافت شماره مالیات

برای خرید ملک در ترکیه، باید شماره مالیات دریافت کنید. این را می توان در هر اداره مالیاتی در ترکیه انجام داد و این یک فرآیند ساده است که فقط به پاسپورت شما نیاز دارد.

8. انتقال وجه به ترکیه

قبل از تکمیل فروش، باید وجوه را به ترکیه منتقل کنید. این کار را می توان از طریق حواله بانکی یا با آوردن پول نقد به ترکیه انجام داد. این مهم است که با یک بانک معتبر کار کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد لازم را دارید.

9. ثبت ملک

پس از اتمام فروش، باید ملک را در دفتر تاپو ثبت کنید. این معادل یک اداره ثبت زمین در کشورهای دیگر است. مشاور املاک یا وکیل شما می تواند در این فرآیند به شما کمک کند و معمولاً چند روز طول می کشد تا تکمیل شود.

10. پرداخت مالیات و هزینه ها

در نهایت، باید هر گونه مالیات و هزینه های مربوط به خرید را بپردازید. این شامل هزینه انتقال سند مالکیت، حق تمبر و مالیات بر ارزش افزوده می شود. این هزینه ها معمولاً 3-4٪ قیمت خرید است.
در خاتمه، خرید ملک در ترکیه می‌تواند فرآیند پیچیده‌ای باشد، اما با آماده‌سازی و راهنمایی صحیح، می‌تواند تجربه‌ای روان و سودمند باشد. کار با یک مشاور املاک معتبر و یک وکیل واجد شرایط می‌تواند به شما کمک کند که فرآیند را با موفقیت طی کنید و از ملک جدید خود برای سال‌های آینده لذت ببرید.