خرید ملک در ترکیه

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، حتما راهنمای خرید شرکت افشار واقعی را مطالعه کنید. این راهنمای رایگان و جامع همه چیزهایی را که باید قبل، در حین و بعد از اتمام فروش بدانید در اختیار شما قرار می دهد. علاوه بر اطلاعات دقیق در مورد فرآیند خرید، در مورد تمام جنبه های زندگی و کار در ترکیه مشاوره دریافت خواهید کرد.

آیا می توانم در ترکیه خرید کنم؟

تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک اکنون به این معنی است که اکثر خریداران خارجی می توانند دارای ملک در ترکیه باشند. “اصل متقابل” به این معنی است که خارجی ها می توانند زمین و املاک را به نام خود در ترکیه خریداری کنند، مشروط بر اینکه شهروندان ترکیه مجاز به خرید زمین و ملک آزاد در کشور مبدا یا اقامت خریدار باشند. این شامل بیشتر اروپا و خاورمیانه می شود.

آیا ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟

یکی از چیزهایی که ترکیه را بسیار خاص می کند، فضای صمیمی و زیبای آن است. با خطوط ساحلی خیره کننده و آب و هوای شگفت انگیز، جای تعجب نیست که افراد زیادی به این کشور کشیده شوند. و با قیمت ملک که هنوز نسبتاً مقرون به صرفه است، ترکیه یک گزینه جذاب برای خریداران خارجی است. اقتصاد قوی و رو به رشد است و جمعیت آن جوان و جهان وطنی است. این عوامل، همراه با توسعه زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه در دست اجرا، منجر به افزایش توجه رسانه ها شده است. برخی از معتبرترین معماران و طراحان جهان در حال انتخاب آثار خود در ترکیه هستند.

هزینه های خرید ملک

ترکیه مکانی عالی برای خرید ملک است. قیمت ها هنوز در مقایسه با سایر مقاصد گردشگری محبوب بسیار مطلوب هستند و اگرچه در حال افزایش هستند، اما هنوز هم می توان یک آپارتمان دو خوابه زیبا با منظره دریا را با کمتر از 100000 پوند تهیه کرد. در انتهای دیگر مقیاس، خانه های زیادی در بازار وجود دارد که توسط طراحان و معماران مشهور جهان در محیطی مجلل ساخته شده اند. بودجه شما هر چه باشد، خرید ملک همیشه هزینه هایی دارد. این موارد عبارتند از: حق تمبر، 3٪ از ارزش ارزیابی شده ملک، هزینه های قانونی حدود 1000 پوند، هزینه های نمایندگی 3٪ و هزینه های اسناد متفرقه در حدود 500 یورو. هزینه های مستمر مالکیت ملک در ترکیه پایین است، به ویژه در مقایسه با اسپانیا یا فرانسه.

مدارک مورد نیاز

برای خرید ملک در ترکیه، باید پاسپورت خود را ارائه دهید و شماره مالیات محلی را دریافت کنید. همچنین برای اهداف شناسایی به چند مجموعه عکس پاسپورت نیاز دارید.

آیا به وکیل نیاز دارم؟

اگرچه این یک الزام قانونی نیست، اما املاک افشار به همه مشتریان خود توصیه می کند که برای خرید ملک در ترکیه از وکیل استفاده کنند. ما ارتباطات قابل اعتماد زیادی با وکلای مجرب داریم که می توانیم شما را به آنها ارجاع دهیم. شما همچنین می توانید وکلای ترکیه ای واجد شرایط را در وب سایت کنسولگری بریتانیا بیابید. حق الزحمه یک وکیل در حدود 1000 پوند خواهد بود، اما می تواند بهترین پولی باشد که تا به حال خرج کرده اید.

فرآیند خرید

پس از اینکه ملک رویایی خود را پیدا کردید، توصیه می شود وکیلی تعیین کنید که بتواند تمام مدارک قانونی مربوطه، TAPU (اسناد مالکیت) و Iskan (مجوز سکونت) را بررسی کند. معمولاً سپرده نگهداری مورد نیاز است که بسته به منطقه و فروشنده متفاوت است، اما معمولاً بین 1000 تا 2000 پوند است. شما باید 10 تا 30 درصد سپرده کامل را در تاریخ مشخصی بپردازید و برای این کار باید شماره مالیات بگیرید و حساب بانکی باز کنید.
پس از آماده شدن اسناد از جمله اسکان برای صدور، فروشندگان مانده وجه درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل قراردادی را برای تکمیل معامله تنظیم می کند. پس از امضای کلیه مدارک و دریافت سپرده، مدارک درخواست شما برای ترخیص نظامی ارسال می شود، قبل از اینکه اسناد به نام خریدار صادر شود. برای امضای اسناد خود نیازی به اقامت در ترکیه نیست. شما می توانید یک دفتر اسناد رسمی مستقر در انگلستان دریافت کنید تا وکیل را برای امضای شما تعیین کند.

چگونه می توانم دارایی خود را تامین کنم؟

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید و برای این کار به وام مسکن نیاز دارید، ساده ترین راه برای دریافت بودجه مورد نیاز این است که برای خانه خود وام مسکن بگیرید. در حالی که وام مسکن برای املاک در ترکیه اکنون برای همه ساکنان اتحادیه اروپا در دسترس است، اما هنوز در مراحل اولیه توسعه هستند. ما می توانیم به شما مشاوره مالی ارائه دهیم، اما مهم است که به خاطر داشته باشید که قبل از ارائه پیشنهاد در ملک ترکیه، باید وضعیت مالی خود را تنظیم کنید.

نحوه پرداخت قبوض

در ترکیه، رایج ترین روش پرداخت قبوض خانه، دستور ثابت است. با هزینه زندگی بسیار کمتر از اکثر کشورهای اروپایی – حدود یک چهارم بریتانیا – سبک زندگی به طور قابل توجهی جذاب تر است. مانند بسیاری از کشورها، توصیه می شود اموال ترکیه خود را از طریق یکی از شرکت های بیمه بزرگ اروپایی بیمه کنید.

آیا باید در ترکیه وصیت کنم؟

وصیتنامه انگلستان شما هنوز در ترکیه از نظر قانونی لازم الاجرا است، بنابراین هنگامی که خرید ملک ترکیه خود را نهایی کردید، باید وصیت نامه خود را مطابق با آن به روز کنید. برخی افراد نیز برای آرامش بیشتر وصیت نامه جداگانه ای را در ترکیه تنظیم می کنند که وکیل شما می تواند به شما کمک کند.

آیا می توانم خانه ترکیه ای خود را اجاره کنم؟

بسیاری از آژانس‌های اجاره‌ای بر پایه وب و خیابان‌های مختلف وجود دارند که می‌توانید از بین آنها یکی را انتخاب کنید. بازده اجاره در ترکیه خوب است و به عنوان مقصد تعطیلات، شهرت بالایی دارد. برای صرفه جویی در هزینه ها، ارزش دارد ابتدا ملک را به خانواده و دوستان معرفی کنید. درآمد اجاره به عوامل مختلفی بستگی دارد، مانند موقعیت مکانی (به عنوان مثال اگر نزدیک به ساحل با منظره دریا باشد)، اندازه ملک، استاندارد محل اقامت، و اینکه آیا آمادگی دارید ملک را در طول مدت اجاره کنید. فصل اوج با این حال، با در نظر گرفتن این حقایق، بسیاری از مردم سالانه بین 6 تا 10 درصد بازده اجاره به دست می آورند.

مالیات بر عایدی سرمایه

اگر پنج سال یا بیشتر صاحب خانه در ترکیه هستید، مجبور به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نخواهید بود. اگر ملک را در پنج سال اول بفروشید، باید 15 درصد مالیات بر عایدی سرمایه بابت فروش بپردازید. مقدار مالیاتی که باید بپردازید با کم کردن ارزش خرید اصلی ملک از ارزش فروش خانه محاسبه می شود.

مراقبت های بهداشتی

ترکیه خدمات درمانی با کیفیت بالا و مقرون به صرفه را هم در بیمارستان ها و هم در کلینیک های دندانپزشکی ارائه می دهد. در مواقع اضطراری، می توانید با 112 برای خدمات آمبولانس عمومی تماس بگیرید، یا برخی از بیمارستان ها در شهرهای بزرگ خدمات آمبولانس خصوصی ارائه می دهند. بیشتر بیمه‌های درمانی اروپایی در ترکیه پذیرفته می‌شوند و چندین بیمارستان جدید ساخته شده‌اند. ترکیه در جراحی های زیبایی، دندانپزشکی و درمان های باروری پیشتاز است.

مجوزهای اقامت و کار

مشتریان می توانند حداکثر سه ماه با ویزای توریستی چند ورودی 90 روزه در ترکیه بمانند. از سال 2013، به خریداران ملک اجازه اقامت یک ساله داده شد. اگر این ویزای اقامتی را می خواهید، باید ظرف یک ماه پس از اولین ورود برای آن اقدام کنید. شرکت های زیادی در اطراف وجود دارند که با پرداخت هزینه ای اندک، شما را برای درخواست ویزا راهنمایی می کنند. از طرف دیگر، می توانید به سادگی کشور را به مدت 24 ساعت ترک کنید و سپس با ویزای استاندارد سه ماهه دیگر بازگردید.

بسیاری از مردم این کار را انتخاب می کنند و به قبرس شمالی سفر می کنند که تنها سه ساعت با کشتی از آلانیا فاصله دارد. برای درخواست ویزای اقامت به شش عکس اندازه پاسپورت، دو کپی از TAPU یا قرارداد اجاره، دو کپی از پاسپورت به اضافه اصل، شماره مالیات ترکیه، دفترچه اقامت (در صورت درخواست مجدد)، صورت حساب بانکی نیاز دارید. و به یک لوازم التحریر بروید و یک پوشه رسمی اقامت پلاستیکی بخواهید.

قبل از کار در ترکیه، باید برای مجوز کار از داخل یا خارج از کشور درخواست دهید. فقط پس از دریافت مجوز اقامت می توانید درخواست دهید. مدارکی که برای همراهی با درخواست خود نیاز دارید عبارتند از گذرنامه، چهار عکس در اندازه پاسپورت، فتوکپی از صفحات موجود در پاسپورت که عکس شما، تاریخ انقضا و آخرین مهر مهر شده گذرنامه شما را نشان می دهد. اگر به دنبال کار در ترکیه هستید، به درخواست وزارت کار و تامین اجتماعی نیز نیاز دارید. اگر برای مجوز کار تایید شده باشید، پاسپورت شما با ویزای کار جدید شما مهر می شود.

آیا می توانم حیوانات خانگی خود را با خود بیاورم؟

افراد غیر مقیم می توانند یک گربه، سگ یا پرنده خانگی را به ترکیه بیاورند به شرطی که مدارک لازم را داشته باشند و حیوان تمام واکسن های لازم را انجام داده باشد، از جمله واکسیناسیون هاری با گواهی و گواهی سلامت بین المللی که بیش از 15 روز صادر نشده باشد. قبل از پرواز همچنین باید یک کارت شناسایی خودرو یا پاسپورت حیوان خانگی و یک بیانیه کتبی از یک دامپزشک تایید شده و معتبر مبنی بر اینکه بیش از سه ماه از عمر آن می گذرد، دریافت کنید. اگر همه چیز مرتب است، حیوان خانگی شما نباید پس از ورود به ترکیه دوره قرنطینه را طی کند.

پروازها

ترکیه اکنون با انتخاب گسترده ای از خطوط هوایی مقرون به صرفه، بیش از هر زمان دیگری در دسترس است. حتی ترک ها که به طور سنتی از طریق جاده سفر می کنند، اکنون پروازهای داخلی بیشتری دارند. حامل اصلی ترکیش ایرلاینز است که در داخل ترکیه و بین المللی پرواز می کند. برای مسیرهای کوتاه در داخل ترکیه، خطوط هوایی پگاسوس و اطلس جت محبوب هستند. پرواز خارج از لندن به شما امکان انتخاب بین خطوط هوایی مقرون به صرفه متعددی را می دهد که پروازهای مستقیم به ترکیه را ارائه می دهند. محبوب ترین پروازها از انگلستان عبارتند از: British Airways، EasyJet، Jet2، Thomson و Thomas Cook. مجدداً برای مشتریان ما که از کشورهای شورای همکاری خلیج فارس سفر می کنند، بین المللی آتاتورک استانبول و اتصالات داخلی آن به بدروم، فتحیه و آنتالیا تقریباً هر ساعت در دسترس است. سپس با فرودگاه سوم جدید استانبول با ظرفیت 150000 میلیون مسافر در سال و همچنین به عنوان بزرگترین فرودگاه جهان با 6 باند، راه را برای همه سفرها به ترکیه هموار خواهد کرد.

آب و هوا

ترکیه کشوری بزرگ با شرایط آب و هوایی متغیر است. منطقه ساحلی که با دریاهای اژه و مدیترانه هم مرز است دارای تابستان گرم و خشک و زمستان های معتدل است. منطقه ساحلی هم مرز با دریای سیاه تابستانی گرم اما مرطوب دارد. نواحی مجاور دریای مرمره که استانبول را در بر می گیرد تابستانی گرم و آفتابی دارد. دمای زمستان ممکن است سرد شود، اما به ندرت به انجماد می رسد. شرایط آب و هوایی بسیار سخت‌تر در آناتولی رخ می‌دهد، جایی که زمستان سختی طولانی دارد. اما در پرطرفدارترین مناطق توریستی، انتظار تابستان های آفتابی و زیبا و ماه های معتدل پاییز و بهار را داشته باشید.

بایدها و نبایدهای خرید در ترکیه

تکالیف خود را در شرکتی که قصد تجارت با آن را دارید انجام دهید. از مراجعین مشتری بخواهید، بدانید که آنها چه مدت در کسب و کار بوده اند، و درخواست کنید مدرکی مبنی بر مالکیت ملکی که می خواهند به شما بفروشند را مشاهده کنید. این غیرمعمول نیست که افراد هنگام خرید ملک در خارج از کشور مورد کلاهبرداری قرار گیرند، بنابراین مهم است که هنگام خرید عمده در خانه از همان سطح احتیاط استفاده کنید.

نحوه خرید ملک در ترکیه: راهنمای جامع

ترکیه به دلیل خط ساحلی زیبا، تاریخ غنی و قیمت های مقرون به صرفه، مقصدی محبوب برای خریداران ملک است. چه به دنبال خانه ای برای تعطیلات باشید، چه به دنبال یک اقامتگاه بازنشستگی یا یک سرمایه گذاری مناسب باشید، خرید ملک در ترکیه می تواند یک حرکت هوشمندانه باشد. در این راهنما، شما را در مراحل خرید ملک در ترکیه، از تحقیق در مورد مکان ها تا امضای قرارداد نهایی، راهنمایی می کنیم.

مرحله 1: مکان های تحقیق

اولین قدم برای خرید ملک در ترکیه این است که در مکان های مختلف تحقیق کنید تا مکان مناسب خود را پیدا کنید. ترکیه کشوری بزرگ با مناطق مختلف است که هر کدام فرهنگ، آب و هوا و جاذبه های منحصر به فرد خود را دارند. برخی از مناطق محبوب برای خریداران ملک عبارتند از استانبول، ساحل دریای اژه و سواحل مدیترانه. مهم است که هنگام انتخاب مکان، عواملی مانند دسترسی، آب و هوا و امکانات را در نظر بگیرید.

مرحله 2: یافتن یک ملک

هنگامی که مکانی را انتخاب کردید، قدم بعدی یافتن ملکی است که نیازها و بودجه شما را برآورده کند. می توانید املاک را به صورت آنلاین جستجو کنید، با یک مشاور املاک محلی کار کنید یا در نمایشگاه ها و نمایشگاه های املاک شرکت کنید. مهم است که قبل از خرید ملک را شخصا مشاهده کنید و در مورد تاریخچه ملک، نگهداری و هرگونه هزینه یا مالیات مربوط به مالکیت سؤال بپرسید.

مرحله 3: استخدام یک وکیل

قبل از ارائه پیشنهاد در مورد ملک، مهم است که یک وکیل محلی استخدام کنید که می تواند شما را در روند قانونی راهنمایی کند. وکیل می تواند جستجوی عنوان انجام دهد تا مطمئن شود که ملک عاری از هرگونه حق حق یا اختلاف است و می تواند قرارداد فروش را برای اطمینان از منصفانه بودن و الزام آور بودن آن بررسی کند. وکیل همچنین می تواند به شما در دریافت شماره شناسایی مالیاتی که برای خرید ملک در ترکیه ضروری است کمک کند.

مرحله 4: تامین مالی مطمئن

اگر برای خرید ملک نیاز به تامین مالی دارید، می توانید از یک بانک یا شرکت مالی ترکیه درخواست وام مسکن بدهید. شما باید اسنادی مانند اثبات درآمد، سابقه اعتباری و پیش پرداخت را ارائه دهید. مهم است که برای بهترین نرخ های بهره و شرایط خرید کنید و هزینه های مربوط به دریافت وام مسکن را درک کنید.

مرحله 5: فروش را نهایی کنید

هنگامی که ملکی را پیدا کردید، وکیل استخدام کردید و تامین مالی را تامین کردید، مرحله نهایی امضای قرارداد فروش و پرداخت قیمت خرید است. قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند قیمت خرید، برنامه پرداخت و هر گونه شرایط یا موارد احتمالی باشد. شما همچنین باید هزینه های بسته شدن را بپردازید که معمولاً شامل مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه های دفتر اسناد رسمی و هزینه های ثبت است.

نتیجه

خرید ملک در ترکیه می تواند یک تجربه سودآور و سودآور باشد، اما مهم است که برای تحقیق در مورد مکان ها، یافتن ملک مناسب و کار با یک وکیل و وام دهنده واجد شرایط وقت بگذارید. با انجام این مراحل می توانید با خیال راحت و با خیالی آسوده مراحل پیچیده خرید ملک در ترکیه را طی کنید.