قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟
مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
شرایط فسخ قرارداد خرید ملک در ترکیه چیست؟
در سال 2022 قانون جدید خرید ملک در ترکیه چیست؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، حتما این مقاله را با دقت بخوانید. خرید خانه یا ملک در ترکیه به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد. بهتر است قوانین این سرمایه گذاری را با دقت مطالعه کنید تا ریسک ها را به حداقل برسانید و روند خرید ملک را تسریع کنید. با دانستن این قوانین می توانید با دانش بیشتری سرمایه گذاری کنید. توصیه به کسانی که قصد خرید ملک در استانبول را دارند این است که قبل از هر تصمیمی به ترکیه سفر کنند.

مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه در 2022

تیم مشاوران و کارشناسان ما می توانند در زمینه خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت ترکیه، تابعیت و پاسپورت ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، تحصیل در ترکیه، خرید خودرو در ترکیه، کلیه امور بانکی به شما کمک کنند. و اخذ نمایندگی از برندهای برتر در ترکیه. امروز با ما تماس بگیرید تا شروع کنیم!

قانون جدید خرید ملک در ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401

لطفا توجه داشته باشید: هیئت دولت ترکیه در روز سه شنبه 23 آوریل 1401 (12 آوریل 2022) شرط شهروندی ترکیه را با خرید ملک از حداقل 250000 دلار به 400000 دلار افزایش داد.

قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2022

اگر قصد خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی را دارید، چند نکته وجود دارد که باید بدانید. اول از همه، حداقل سرمایه مورد نیاز 400000 دلار است. علاوه بر این، محدودیت‌هایی برای خرید ملک وجود دارد.

محدودیت های خرید ملک ترکیه

به عنوان یک خارجی، شما مجاز به خرید تا 30 هکتار ملک ترکیه هستید. با این حال، خریدار باید از کشوری باشد که اجازه مالکیت خارجی بر ملک را می دهد – ایرانیان مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. علاوه بر این، املاک خریداری شده نمی توانند در مناطق حساس نظامی یا امنیتی ترکیه واقع شوند. خارجی ها فقط مجاز به خرید 10 درصد از املاک در هر منطقه / شهر هستند. اگر زمینی توسط یک خارجی به منظور ساخت ملک خریداری شده باشد، این کار باید ظرف 2 سال انجام شود.

ایرانیان می توانند هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه و املاک تجاری را در ترکیه خریداری کنند. انتقال مالکیت فقط از طریق اسناد رسمی و ثبت در دفاتر رسمی ثبت املاک با امضای طرفین یا وکلای رسمی امکان پذیر است. امکان انعقاد قرارداد بین طرفین در شرکت و دفاتر مشاوران رسمی وجود دارد.

در صورت خرید ملکی به ارزش 400000 دلار آمریکا (طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه) می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. با خرید ملکی با ارزش کمتر از 400 هزار دلار (قانون جدید خرید ملک در ترکیه) به شما اجازه اقامت دو ساله داده می شود که تا زمانی که ملک به نام شما باشد می توانید آن را تمدید کنید. اما نمی توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. توجه داشته باشید که اگر قصد خرید ملک با قصد اخذ اقامت و تابعیت را دارید، باید از یک فرد ترک خرید کنید.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه با هدف اقامت و شهروندی 2022

در اطلاعیه 15 ژانویه 2021 اداره مهاجرت استانبول اعلام کرده است که در برخی از مناطق استانبول خرید ملک منجر به اقامت ترکیه نمی شود از جمله مناطق فاتح و اسنیورت. در منطقه فاتح حتی با خرید ملک نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. اجاره خانه در این منطقه ممنوع است و فقط دانشجویان می توانند برای اقامت در این منطقه اقدام کنند. در منطقه اسنیورت، اجازه اقامت تنها با خرید خانه صادر می شود و اقامت های درخواستی با اجاره خانه پذیرفته نمی شود. البته این قانون فقط برای کسانی که از 15 ژانویه 2021 برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می کنند اجرا شده است. شهروندی با خرید ملک از حداقل 250000 دلار به 400000 دلار افزایش یافت.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

 گذرنامه
دو قطعه عکس 4*3
کد مالیات محلی را دریافت کنید
افتتاح حساب در بانک ترکیه پس از اخذ کد مالیاتی
مدارک محل سکونت شما در کشورتان (مانند قبض برق)

شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در 2022

شما با خرید ملک، قوانین جمهوری ترکیه را زیر پا گذاشته اید. ملک خریداری شده نباید مورد تایید مراجع و ارگان های ذیربط باشد. اتمام پروژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان تعیین شده به وزارت کشور اعلام نکنید. بر اساس طرح های مصوب قبلی نمی توانید پایان کار را به وزارت کشور اعلام کنید.

فرآیند خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟

. سفر به ترکیه و مشاهده ملک.
2. 2. کارشناس شهرداری ملک را ارزیابی می کند (بر خلاف ایران قیمت کارشناسی با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و قیمت کارشناسی در سند قید می شود).
. پیش پرداخت را به حساب مالک پرداخت کنید.
. در روز انتقال سند، مابقی مبلغ را واریز کنید.
. سند ملک در کمتر از یک هفته تنظیم می شود.

اگر به قصد اقامت ترکیه ملک بخرید این مراحل پس از دریافت سند ملک ادامه دارد

. مراجعه به اداره مهاجرت و درخواست وقت مصاحبه
. مراجعه به اداره مهاجرت در زمان معلوم شده و پاسخ به پرسش ها
. ارائه کیملیک ترکیه

مراحل قانونی خرید ملاک و مستغلات در ترکیه

متقاضیان می توانند با بررسی جزئیات قرارداد و مفاد توافق نامه، قرارداد خرید ملک در ترکیه را ببندند
خبر خوب این است که کاندیداها می توانند در هنگام حضور در ترکیه از مترجم قانونی استفاده کنند که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت ترکیه تایید و منصوب می شود. به این ترتیب می توانند قوانین و شرایط را با کمک مترجم بررسی کنند
در مرحله اول باید با در دست داشتن پاسپورت به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه برای ترجمه آن مراجعه کنید. این بخشی از قوانین ترکیه است. البته این کار برای افزایش امنیت نیز توصیه می شود
اینجاست که وکیل شما وارد عمل می شود. او می تواند با توجه به مولفه هایی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد طبقات، شرایط ملک و … به همراه سند ترجمه پاسپورت شما، قرارداد خرید ملک منعقد کند
سند خرید ملک با نام TAPU شناخته می شود. این سند مهم حاوی اطلاعاتی مانند عکس مالک، مهر و امضای رسمی مالک است
آن را فراموش نکن
اطمینان حاصل کنید که اطلاعات این سند صحیح است. مرحله بعدی مربوط به امور مالیاتی است. اداره مالیات منطقه یک حساب بانکی برای مالک جدید باز می کند. سپس با اختصاص شماره مالیاتی جدید به مالک اعلام می کند که آن را در شهرداری منطقه ثبت کند

لازم به ذکر است هر مرحله قانونی سازمان امور مالیاتی 3 درصد ارزش ملک را به عنوان کارمزد دریافت می کند. هزینه دیگری که باید بپردازید 3 درصد ارزش خرید ملک به عنوان حق تمبر است.در صورت تمایل به مشاهده یا دانلود نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه وارد لینک زیر شوید

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی(تاپو) در 2022

عکس صاحب قبلی
دو عکس از صاحب جدید
پاسپورت خریدار و نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
ثبت ملک در دپارتمان بیمه زلزله ترکیه (داسک)
برگه پایان کار و تسویه مالیات و عوارض از شهرداری منطقه
حضور مترجم رسمی مورد تایید دفتر تاپو
* *تایید وکالت از مراجع قضایی (این قسمت برای مواردی است که به جای مالک و خریدار، وکلای آنها انجام تشریفات را بر عهده دارند)

هزینه های خرید ملک در ترکیه

علاوه بر هزینه خرید ملک، چند هزینه اضافی نیز باید در نظر داشت. این شامل:
هزینه آژانس املاک که 3% قیمت خرید ملک می باشد
2% قیمت خرید باید بابت اسناد و مالیات توسط خریدار پرداخت شود و 2% دیگر توسط فروشنده پرداخت می شود
مرکز ثبت و اسناد باید مترجم شما را تایید کند (هزینه مترجم 700 لیر است)
مالیات نقل و انتقال، 4.4٪، که معمولاً 50/50 بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. این بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک است، نه قیمت خرید. هر شورا فهرستی از ارزش اموال ارزیابی شده دارد که از آن برای محاسبه مالیات استفاده می کند
هزینه ثبت نام تاپو: 125 دلار آمریکا
هزینه اسناد رسمی: 375 دلار آمریکا
خریدار باید مبلغ 1500 لیر را به دفتر اسناد رسمی بپردازد
*بیمه DASK که هزینه آن بستگی به متر مربع ملک شما دارد. به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربعی تقریباً 73 دلار در سال است

قوانین خرید ملک برای املاک شرکتی

در ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک در ترکیه آمده است که کلیه شرکت های ثبت شده در ترکیه مجاز به خرید و ثبت اسناد به نام خود هستند. صاحبان خارجی مشاغل ثبت شده در جمهوری ترکیه طبق قوانین این کشور مجاز به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه هستند، از جمله:
قوانین مربوط به نفت کوره به شماره 6326
قوانین مربوط به صنعت گردشگری شماره 2634
قوانین شهرک های صنعتی شماره 4737
در قوانین محدودیتی برای اعطای اعتبارات بانکی و مالی توسط موسسات ترکیه به شرکت های خارجی وجود ندارد. سایر شرکت های غیرتجاری مانند انجمن ها، بنیادها و … مشمول قوانین تجارت نیستند و بنابراین نمی توانند ملک و سندی به نام خود داشته باشند.

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟

اگر به دنبال خرید ملک در یک کشور خارجی هستید، بسیار مهم است که از یک وکیل مجرب کمک بگیرید که می تواند شما را در این فرآیند راهنمایی کند و در بررسی ملک، اسناد آن و مراحل امضای قرارداد به شما کمک کند. این امر به ویژه مهم است زیرا احتمالاً قوانین کشوری را که به دنبال خرید ملک هستید نمی دانید. برای اطلاعات بیشتر در مورد وکلای املاک در ترکیه،با مشاورین ما در تماس باشید.

آیا برای خرید ملک حضور متقاضی در ترکیه لازم است؟

آیا می توانم به صورت حضوری در ترکیه ملک بخرم؟

بله، می توانید به صورت حضوری در ترکیه ملک خریداری کنید. می توانید پروژه ها را به صورت زنده و ویدئو کنفرانس ارائه دهید و پروژه مورد نظر خود را انتخاب کنید.

برای خرید ملک در ترکیه چه کاری باید انجام دهم؟

باید وکالت نامه ای به صورت ترکی تهیه کنید. برای این منظور تنها یک دفتر اسناد رسمی در تهران وجود دارد که می توانید با تماس با مشاوران استانبول آدرس آن را دریافت کنید. توجه داشته باشید که در وکالتنامه باید ذکر شود که فرد یا شرکت مشتری فقط می تواند ملک را برای شما خریداری کند. پس از دادن وکالتنامه باید این وکالتنامه را امضا کنید و سپس برای تایید به کنسولگری ترکیه در تهران ببرید. و سپس از طریق پست ارسال می شود.

هنگام خرید ملک در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

هنگام خرید ملک در ترکیه به نکات زیر توجه کنید:

* پیشنهاد می شود در موارد بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … استعلام وضعیت ملک انجام شود.
* شرکتی را که قصد خرید ملک را دارید بررسی کنید و مجوزهای لازم را جویا شوید.
* اگر ارزش ملک خریداری شده شما کمتر از 400 هزار دلار باشد، نمی توانید پاسپورت ترکیه بگیرید.
* برای امور ملکی خود حتما از وکیل متخصص استفاده کنید.

در پایان…

دوستان عزیز،

پروژه های زیادی در استانبول وجود دارد که توسط افراد یا شرکت های خصوصی به مشتریان یا متقاضیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند معرفی می شوند. به همین دلیل افراد زیادی می توانند برای خود یک صفحه تبلیغاتی ایجاد کرده و شروع به کار کنند.

با این حال، بسیار مهم است که در نظر داشته باشید که خرید ملک یک کار بسیار تخصصی است، به خصوص برای خارجی ها. به همین دلیل است که باید در مورد شرکتی که با تحقیق و مشاوره، کارهای لازم را از ابتدا تا انتها برای شما انجام می دهد، دقیق انتخاب کنید. در غیر این صورت ممکن است در نهایت رنج بکشید.

انتخاب مکان مناسب، قیمت مناسب، ساختار مناسب، رشد اقتصادی مناسب و سایر موارد تخصصی در خرید ملک چیزی نیست که بتوان آن را پنهان یا نادیده گرفت. هنگام خرید ملک در ترکیه باید یک شرکت حرفه ای و قابل اعتماد را انتخاب کنید.