چرا املاک و مستغلات در ترکیه سودمند میباشد؟

بخش املاک و مستغلات ترکیه توسط قانون ثبت زمین به شماره 2644 اداره می شود که در ماه مه 1935 تصویب شد. این قانون الزام می کند که هر معامله زمین و ساختمان در اداره ثبت زمین محلی ثبت شود تا از نظر قانونی لازم الاجرا باشد.

انواع مختلفی از مالکیت در ترکیه وجود دارد:

– مالکیت آزاد
– اجاره نامه
– حق انتفاع

 

 

حق مالکیت به این معنی است که خریدار مالکیت کامل ملک را دارد و می تواند هر طور که می خواهد با آن رفتار کند.

اجاره به این معنی است که فرد مالکیت کامل ملک را ندارد اما حق استفاده از آن را برای مدت معینی – معمولاً 99 سال دارد.

حق انتفاع به خریدار حق استفاده و بهره مندی از ملک را برای مدت معینی می دهد و پس از آن مالکیت به فروشنده باز می گردد. دولت ترکیه برای تشویق خارجی ها به خرید ملک در ترکیه مشوق های متعددی در نظر گرفته است.

این موارد شامل

اعطای مجوز اقامت به خارجی هایی که دارایی به ارزش حداقل 400000 دلار آمریکا خریداری می کنند.
اعطای تابعیت به خارجیانی که دارایی به ارزش حداقل یک میلیون دلار آمریکا خریداری می کنند.
لغو مالیات بر ارث بر اموالی که توسط خارجیانی که مقیم ترکیه نیستند به وراث واگذار شده است.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) پروژه های عمرانی با هدف افزایش گردشگری

در زیر چند دلیل کلیدی برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه آورده شده است

1.

شاخص‌های مثبت اقتصادی:

ترکیه یکی از سریع‌ترین اقتصادهای جهان در دهه گذشته با رشد 7.4 درصدی تولید ناخالص داخلی در سال 2018 بوده است.

2.

عوامل جمعیتی پویا:

ترکیه دارای جمعیت جوان و به سرعت در حال رشد است که تخمین زده می‌شود تا سال 2023 به 100 میلیون نفر برسد.

3.

بهبود چارچوب قانونی:

اصلاحات اخیر در چندین قانون، از جمله قانون ثبت عنوان ملک، قانون رهن و شرایط اقامت، خرید و توسعه املاک در ترکیه را برای سرمایه گذاران خارج از کشور آسان کرده است.

4.

موقعیت جذاب:

ترکیه از نظر استراتژیک در تقاطع اروپا و آسیا قرار دارد و آن را به یک پایگاه ایده آل برای کسب و کارهایی تبدیل می کند که در هر دو بازار فعالیت می کنند. همچنین طیف متنوعی از مقاصد را برای خریداران و سرمایه گذاران خانه های تعطیلات ارائه می دهد.

در سال های اخیر تقاضا برای خانه ها و دفاتر افزایش یافته است، زیرا شرکت های جهانی و خارجی های بیشتری خواستار املاک تجاری و مسکونی هستند. با یک اقتصاد باثبات و نرخ تورم قابل پیش بینی، اعتماد سرمایه گذاران به بخش املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است.
ترکیه این بخش را بین المللی و نهادینه کرده است و در عین حال شفافیت و استانداردهای با کیفیت بالا را در معاملات املاک در پیش بینی پیوستن به اتحادیه اروپا وضع کرده است.
همگرایی ترکیه با میانگین اتحادیه اروپا بر اساس بررسی ریسک کشور (ECR) Euromoney، ترکیه در سال 2012 عملکرد بهتری از 8 کشور از 27 کشور عضو اتحادیه اروپا داشت و شکاف امتیاز ECR از 48 امتیاز در سال 2002 به 8 امتیاز در سال 2012 کاهش یافت. با تولید ناخالص داخلی 736 میلیارد دلار در سال 2010 و گروه سنی کمتر از 34 سال (حدود 60 درصد از کل جمعیت ترکیه)، ترکیه به یک هدف اصلی برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی تبدیل شده است.

بازار املاک و مستغلات در ترکیه

بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال های اخیر به سرعت در حال رشد بوده است، زیرا شرکت های جهانی و خارجی های بیشتری خواستار املاک تجاری و مسکونی هستند. با یک اقتصاد باثبات و نرخ تورم قابل پیش بینی، اعتماد سرمایه گذاران به بخش املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است.

 

ترکیه در روابط بین‌الملل

ترکیه در پیش‌بینی پیوستن به اتحادیه اروپا، این بخش را بین‌المللی و نهادینه کرده و در عین حال شفافیت و استانداردهای باکیفیت را برای معاملات دارایی در نظر گرفته است. همگرایی ترکیه با میانگین اتحادیه اروپا بر اساس بررسی ریسک کشور (ECR) Euromoney، ترکیه در سال 2012 عملکرد بهتری از 8 کشور از 27 کشور عضو اتحادیه اروپا داشت و شکاف امتیاز ECR از 48 امتیاز در سال 2002 به 8 امتیاز در سال 2012 کاهش یافت. با تولید ناخالص داخلی 736 دلار آمریکا. میلیارد دلار در سال 2010 و گروه سنی کمتر از 34 سال (حدود 60 درصد از کل جمعیت ترکیه)، ترکیه به یک هدف اصلی برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی تبدیل شده است.

بانک‌ها

بانک‌ها و شرکت‌های وام مسکن نیز وام‌دهی را افزایش داده‌اند و بیش از 68 میلیارد در سال 2011 پرداخت شده است. در سال 2015، تخمین زده می‌شود که درصد وام‌های مسکن که در مقایسه با تولید ناخالص داخلی پرداخت می‌شود، به حدود 15 درصد برسد.

رابطه ی گردشگری در ترکیه و املاک و مستغلات

ترکیه همچنین یکی از بالاترین تعداد گردشگر را در بین کشورهای دیگر جهان جذب کرده است. 28.5 میلیون گردشگر که در آن سال از این کشور بازدید کردند، آن را به ششمین کشور پربازدید جهان تبدیل کردند. تعداد بالای گردشگران نشان دهنده پتانسیل بالای خرید خانه و بخش های اجاره در ترکیه است.

این واقعیت که همه این گردشگران به جایی برای اقامت نیاز دارند، چه خانه و چه هتل، چیزهای خوبی برای صنعت املاک و مستغلات است. ترکیه یک مرکز اقتصادی منطقه ای است که مراکز خرید فوق العاده مدرن را ارائه می دهد و به بیش از 1.5 میلیارد نفر که برای تجارت و سایر خدمات به این کشور می آیند دسترسی آسان دارد.

این امر باعث افزایش تقاضا برای زیرساخت ها و امکانات در کشور شده است. بانک‌ها و شرکت‌های وام مسکن نیز وام‌دهی را افزایش داده‌اند و بیش از 68 میلیارد در سال 2011 پرداخت شده است. در سال 2015، تخمین زده می‌شود که درصد وام‌های مسکن که در مقایسه با تولید ناخالص داخلی پرداخت می‌شود، به حدود 15 درصد برسد.

 

نکته

ترکیه همچنین در سال 2010 یکی از بالاترین تعداد گردشگر را در بین هر کشوری جذب کرد.28.5 میلیون گردشگر که از ترکیه دیدن کردند، آن را به ششمین کشور پربازدید در آن سال تبدیل کردند. تعداد بالای گردشگران نشان‌دهنده پتانسیل بالایی برای خرید خانه و بخش‌های اجاره در ترکیه است.

این واقعیت که همه این گردشگران به جایی برای اقامت نیاز دارند – چه خانه و چه هتل – به معنای چیزهای خوبی برای صنعت املاک و مستغلات ترکیه است. ترکیه یک مرکز اقتصادی منطقه ای است که مراکز خرید فوق العاده مدرن را ارائه می دهد و به بیش از 1.5 میلیارد نفر که برای تجارت و سایر خدمات به ترکیه می آیند دسترسی آسان دارد. این امر باعث افزایش تقاضا برای زیرساخت ها و امکانات در ترکیه شده است